Livre foncier

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Le livre foncier est une institution judiciaire présente dans les trois départements français du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de Moselle, équivalent de la conservation des hypothèques dans le reste de la France et assurant la publicité foncière.

Les registres du livre foncier mentionnent les droits réels des propriétaires d'un immeuble, et pour chaque titulaire de ces droits, les servitudes et les charges qui grèvent ces droits.

L'inscription d'un droit au livre foncier bénéficie de la présomption d'exactitude.

Sommaire

[modifier] Histoire du livre foncier

Le livre foncier a été introduit par une loi allemande de 1891 alors que l'Alsace et la Lorraine étaient annexées par l'Allemagne. Il a par la suite été préservé et adapté à la loi française, par une loi de 1924.

[modifier] Implantation du livre foncier

Le service du livre foncier est assuré au sein des tribunaux d'instance et dépend donc du ministère de la justice ; la mission est remplie par des magistrats (dits juges du livre foncier), assistés de greffiers, présents dans chaque tribunal d'instance d'Alsace et de Moselle.

[modifier] Structure du livre foncier

Chaque feuillet du livre foncier est constitué d'un titre et de trois sections : le titre indique l'identité du propriétaire du bien immobilier, la première section indique l'indication cadastrale du bien immobilier, la seconde fait mention des différentes charges qui grèvent le bien en question et enfin la troisième précise les hypothèques et privilèges éventuels qui grèvent l'immeuble. Une quatrième section devrait apparaître avec l'informatisation du livre foncier : elle contiendra tout autre élément qui ne saurait être inséré dans l'une des trois sections évoquées précédemment.

[modifier] L'informatisation

L'informatisation du livre foncier est en cours de réalisation : il s'agit de numériser les données contenues dans plusieurs milliers de registres datant parfois de plusieurs décennies. Cette informatisation fait l'objet de la loi n° 94-342 du 29 avril 1994 relative à l'informatisation du livre foncier des départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle. Il a été créé à cette occasion un groupement d'intérêt public, le GILFAM (groupement pour l'informatisation du livre foncier d'Alsace et de Moselle), chargé de mettre en œuvre l'informatisation du livre foncier.

[modifier] Les droits qui doivent être publiés au livre foncier

  • Les droits réels immobiliers

Il s'agit en premier lieu du droit de propriété, c'est-à-dire lorsqu'une personne est propriétaire d'un immeuble. Il doit également être fait mention d'une éventuelle copropriété ou encore d'un droit de superficie.

Les servitudes sont celles prévues par le Code Civil qui résultent du fait de l'Homme et qui sont établies par un titre ou par une prescription. Cela concerne également les servitudes établies avant 1900 : en principe elles sont opposables aux tiers mais une Loi du 4 décembre 2002 a imposé que ces dernières soient inscrites dans les cinq années suivants l'entrée en vigueur de cette loi. Enfin les servitudes établies entre 1900 et 1924 : elles sont régies par la Droit local depuis la Loi du 1er Juin 1924. Celles établies en faveur de l'Etat Allemand appartiennent aujourd'hui à l'Etat Français.

  • l'usufruit lorsqu'il n'est pas issu d'un texte de loi mais d'une convention.
  • le droit d'usage
  • les sûretés réelles

Certains droit personnels :

  • les baux emphytéotiques
  • les baux à construction
  • les baux de plus de douze années
  • les quittances de loyer de plus de trois ans

Les restrictions au Droit de disposer

  • restrictions légales : le droit à résolution d'un contrat synallagmatique ou encore l'action révocatoire d'un donnation.
  • restrictions conventionnelles ou testamentaires : les promesses de ventes, les pactes de préférence...tout ce qui résulte de la volonté de l'Homme.
  • restrictions judiciaires : ici on se fie à la Loi du 29 décembre 1990 qui évoque les procédures forcées immobilières, les procédures collectives ou encore les demandes en justice pour la résolution, l'annulation, la révocation ou la récision d'une convention pour cause de mort.

Remarque : lorsqu'une vente a eu lieu, le notaire doit préciser les numéros cadastraux de l'immeuble. Un problème se pose alors si le cadastre est en cours d'élaboration : le notaire va alors inscrire une prénotation qui figurera donc au livre foncier.

L'inscription au livre foncier obéit à un certain principe de restriction. Seuls les droits qui doivent être publiés peuvent être publiés, c'est-à-dire ni plus ni moins. Cela est voulu principalement du fait d'une volonté de clarté et de précision du contenu du livre foncier.

[modifier] Quelle est la sanction du manquement à l'obligation d'inscription au livre foncier ?

La sanction est l'inopposabilité aux tiers. Lors d'un conflit entre deux acquéreurs successifs d'un même bien, on va faire prévaloir la revendication de celui qui a publié son droit en premier. Depuis des réformes de 1990 et de 2002, le rang et la date sont déterminés par les dates et heures du dépôt de la requête au livre foncier.

[modifier] Notes et références de l'article

[modifier] Voir aussi

[modifier] Articles connexes

[modifier] Liens et documents externes