Discuter:Spéculation immobilière

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En quoi un plafonnement du prix des locations entre dans la spéculation immobilière. D'autant que l'on connait l'aspect catastrophique d'une telle politique entre les deux guerres. Fafnir 2 sep 2004 à 06:25 (CEST)

C'est une façon de la maitriser, après savoir si c'est la bonne façon, c'est une autre question. Papillus 2 sep 2004 à 06:26 (CEST)

Si l'on spécule on s'embete pas avec de la location surtout si le pouvoir met des batons dans les roues. Fafnir 2 sep 2004 à 07:21 (CEST)

Plafonner les prix de location ne peut en aucune façon contribuer à maîtriser la spéculation immobilière. En général, comme cela réduit la rentabilité, cela fait baisser les investissements, les propriétaires préférant se tourner vers d'autres placements, et donc cela contribue à raréfier l'offre de logements, situation qui ne peut qu'intéresser les spéculateurs bien placés. Spedona 2 sep 2004 à 08:46 (CEST)

[modifier] Définition

L'article commence ainsi ! A proximité d'une agglomération et de ses réseaux le prix d'un terrain dépend fortement de son zonage. Entre une affectation agricole ou naturelle et celle urbanisable (et d'autant plus que la densité est élevée) la différence est souvent de dix fois ou plus.

Le titre étant spéculation immobilière, il me semble à côté du sujet. Il faudrait commencer par dire ce que l'on entend par spéculation immobilière. Pourtant l'article spéculation qui est bien fait dit bien que la spéculation est un pari sur l'augmentation rapide du prix d'un bien acheté. On peut spéculer aussi bien en achetant des terrains à bâtir à des prix très élevés que des terrains agricoles à prix relativement faibles : l'intérêt de l'opération c'est que dans les deux cas on espère une augmentation rapide à court terme, mais on peut se tromper ; Cela n'a strictement rien à à voir avec le zonage, ou alors il faut dire que le zonage des PLU ex POS est arbitraire et qu'il est source de renchérissement des terrains à bâtir car il les limite artificiellement, et surtout qu'il peut être à l'origine de « magouilles » car en déclassant certaines zones on peut faire profiter les petits amis de gains substantiels (quelle que soit leur couleur poilitique d'ailleurs). Spedona 2 sep 2004 à 08:46 (CEST)

Je crois plus interessant de dire que l'activité spéculative se greffe sur le zonage, ou quelque chose comme cela Papillus 3 sep 2004 à 01:47 (CEST)

"spéculer aussi bien en achetant des terrains à bâtir à des prix très élevés" j'aimerais savoir comment? Fafnir 27 nov 2004 à 03:56 (CET)

[modifier] Polémications

Un visiteur distrait (épithète poli) a cru bon de nous laisser ses impressions au tout début de la partie Les cause sont diverses, impressions qui trouvent mieux leur place ici:

(Ces arguments relèvent du mythe et ne reposent sur aucune source d'information fiable. L'article pourrait être revu à la lumière des informations publiées sur le site http://www.bulle-immobiliere.org. En effet, l'INSEE montre que la France bénéficie d'un des meilleurs parcs immobiliers d'Europe. 95% des habitations ont tout le confort ! La majeure partie des habitations son situées sur les lieux de peuplement. Depuis 2003, l'État mène une politique vigoureuse de construction. Ainsi, en 2004, plus de 400.000 permis de construire pour des logements neufs ont été déposés. Le logement social est en plein boom. Vous pouvez me contacter à l'adresse jm@poure.com et télécharger les documents de référence du site http://www.bulle-immobiliere.org. Nous gagnerions beaucoup à échanger nos points de vue et à travailler ensemble à cet article. Mes remarques commencent par le sigle JMP. Jean-Michel)

[modifier] Titre de l'article

S'agissant des mécanismes et critères selon lesquels se fixent les prix de l'immobilier, éléments qui ne sont pas tous spéculatifs, même si l'anticipation de gains et risques financiers peut jouer, le titre de l'article manque de neutralité. Ne faut-il pas transférer le texte vers prix de l'immobilier ou l'intégrer dans marché immobilier ?